Тээвэрлэлт гэдэг нь өмчийг нэг талаас нөгөө талд шилжүүлэх үйл ажиллагаа юм. Худалдан авагчид болон худалдагч нар газар, барилга, байшингийн өмчлөлийг шилжүүлэх үед энэ нэр томъёог үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд ихэвчлэн ашигладаг. Гэрээ, түрээс, өмчлөх эрх, акт гэх мэт эрх зүйн баримт бичиг болох тээвэрлэлтийн хэрэгслийг ашиглан тээвэрлэлт хийдэг.
Эд хөрөнгө шилжүүлэх гэдэг нь юу гэсэн үг вэ?
Тээвэрлэлт гэдэг нь аливаа өмчийн эрх, ашиг сонирхлыг нэг хувь хүн эсвэл аж ахуйн нэгжээс (конвейер) нөгөөд (дамжуулагч) шилжүүлэх, шилжүүлэхийг хэлнэ. Энэ нь ихэвчлэн бичгээр хэрэгждэг - ихэнхдээ актаар - өмчлөх эрхийг шилжүүлэх эсвэл эд хөрөнгийн барьцааг бий болгодог.
Тээвэрлэлтийн хоёр төрөл юу вэ?
Сайн дурын гурван төрлийн тээвэрлэлт байдаг:
- Төрийн буцалтгүй тусламж: Төрийн өмчийн газрыг хувь хүнд шилжүүлсэн.
- Хувийн буцалтгүй тусламж: Хувийн эзэмшлийн газрыг хувь хүнд шилжүүлнэ.
- Нийтийн зориулалт: Хувийн эзэмшлийн газрыг төр эсвэл засгийн газрын үйл ажиллагаа явуулдаг байгууллагад шилжүүлнэ.
Үйлдэл, дамжуулалт хоёр юугаараа ялгаатай вэ?
Тухайн акт бол хууль ёсны бичиг баримт юм. … Үйлдлийн хэд хэдэн ангилал байдаг бөгөөд зарим нь таныг гайхшруулж магадгүй боловч акт нь эрх мэдлийг илэрхийлдэг баримт бичиг гэдгийг санаарай. Тээвэрлэлт гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгийг (үл хөдлөх хөрөнгө) шилжүүлэх явдал юм.
Яагаад шилжүүлэх акт шаардлагатай вэ?
Тээвэракт нь шилжүүлэгч болон шилжүүлэн авагчийн хоорондын эрх зүйн баримт бичиг бөгөөд хөрөнгийн өмчлөх эрх, өмчлөх эрх нэг хүнээс нөгөө хүнд шилжсэнийг нотлох. Энэ нь мөн үл хөдлөх хөрөнгө ямар ч хязгаарлалт, маргаангүй гэдгийг мэдэгдэнэ.
