Өмнөх өмчлөгч нь зээлээ төлж чадаагүйн улмаас зээлдүүлэгчийн өмчболсон. Үүнийг битүүмжлэх эд хөрөнгө эсвэл банкны өмч гэж нэрлэдэг. Хаалттай байрыг яаж худалдаж авах вэ? Барьцаалсан орон сууцыг үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчаар эсвэл олон нийтийн дуудлага худалдаагаар худалдаж авах хоёр нийтлэг арга байдаг.
Та барьцаалагдсан байрыг банкнаас шууд худалдаж авч болох уу?
Банкнаас худалдаж авах
Мөн та барьцаат байрыг банк эсвэл нээлттэй зах зээл дээрх зээлдэгчээс шууд худалдан авах боломжтой. Та гэрийн жагсаалтыг хайж байхдаа "REO" гэсэн нэр томъёог харж болно. Энэ нь "өмчлөгдсөн үл хөдлөх хөрөнгө" гэсэн үг бөгөөд одоо банк эсвэл зээлдүүлэгчийн эзэмшиж байгаа битүүмжилсэн үл хөдлөх хөрөнгийг илэрхийлнэ.
Би ямар банк барьцаалсан орон сууц эзэмшдэгийг яаж мэдэх вэ?
Дүүргийн шүүхийн тамгын газрын нарийн бичгийн даргад зочилно уу. Үл хөдлөх хөрөнгийн хаягийг зааж өгөөд актыг нь харахыг хүс. Татварын байцаагчийн албанд бүртгэлээ шалгасан бол үл хөдлөх хөрөнгийн дугаар, байшингийн эзний нэрийг зааж өгч болно. Бичлэгт одоогоор тухайн байшинг эзэмшиж буй банкыг жагсаасан байх ёстой.
Хоригдсон байшин худалдаж авах нь зөв санаа юу?
Хэрэв танд учирч болзошгүй бэрхшээлийг даван туулах санхүүгийн дэр байгаа бол барьцаалагдсан байшин худалдаж авах нь сайн санаа байж болно. Хэрэв та боломжит асуудал эсвэл тэдгээрийг засах зардалд санаа зовохгүй байгаа бол битүүмжилсэн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь таны хувьд ашигтай хөрөнгө оруулалт болно.
Хөлбөр нь банкны өмч үү?
Банкны эзэмшлийн орон сууц нь aзээлдүүлэгч буцааж авсан эд хөрөнгө. Банкны өмчлөлийн орон сууц нь ихэвчлэн барьцаатаас эхэлдэг, гэхдээ бүх барьцаа нь банкны өмч болж дуусдаггүй.
