Байшингийн өмч гэдэг нь орон сууцны өмчлөгчийн үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалах эрх чөлөөний зах зээлийн үнэ цэнэ, өөрөөр хэлбэл орон сууцны бодит зах зээлийн үнэ болон үл хөдлөх хөрөнгийн бүх барьцааны үлдэгдэл хоорондын зөрүү юм.
Байшинд өмч хөрөнгөтэй байна гэдэг нь юу гэсэн үг вэ?
Өмч гэдэг нь таны моргейжийн зээл болон таны орон сууцны үнэ хоорондын зөрүү юм. Хэрэв та ипотекийн зээлэндээ 150,000 долларын өртэй бол таны байшин 200,000 долларын үнэтэй бол таны гэрт 50,000 долларын өмч бий. … Та ипотекийн зээлээ төлөх тусам таны гэрт байгаа хөрөнгийн хэмжээ өснө.
Байшин дахь өмч сайн уу?
Орон сууцны өмч яагаад чухал вэ? Гэрийн өмч баялаг бүтээх урт хугацааны стратеги байж болно. Ипотекийн зээлийн төлбөр нь таны өрийг бууруулж, таны орон сууц үнэ цэнийг өсгөдөг тул орон сууцны төлбөрийг "албадан хадгаламж" гэж нэрлэдэг. “Орон сууцны өмч хөрөнгө нь баялаг бүтээх урт хугацааны стратеги байж болно.”
Байшингийн өмч гэж юу вэ, яаж ажилладаг вэ?
Хоёрдахь орон сууцны зээл гэж нэрлэгддэг орон сууцны зээл нь нь орон сууцны өмчлөгчийн хувьд орон сууцныхаа хөрөнгийг ашиглах замаар мөнгө зээлэх боломжийг олгоно. Зээлийн хэмжээг нэг бөөнд нь тарааж, сар бүр хэсэгчлэн төлнө.
Байрны өмчийн зээлийн сул тал нь юу вэ?
Та HELOC-д төлж байснаас өндөр үнэ төлөх болно. Орон сууцны зээлийн хүү ихэвчлэн орон сууцны зээлийн шугамынхаас (HELOC) өндөр байдаг, учир нь таны хүүЭнэ нь таны зээлийн бүх хугацааны туршид тогтоогдсон бөгөөд HELOC-ийн хүүтэй адил зах зээлд өөрчлөгдөхгүй. Танай байшинг барьцаанд тавьж байна.
