2024 Зохиолч: Elizabeth Oswald | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2024-01-13 00:10
Өнгөрсөн долоо хоногт Хатан хааны хэлсэн үгэндээ шинэ түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн газрын түрээсийг цуцалж, оронд нь бага хэмжээний түрээс авна гэж зарласан.
Би газрын түрээс төлөх шаардлагатай хэвээр байна уу?
Таны түрээслэгч таньд албан ёсоор бичгээр шаардлага илгээгээгүй л бол газрын түрээс төлөх шаардлагагүй. Хэрэв та шаардлагыг хүлээн авсны дараа төлбөрөө төлөөгүй бол тэд хуулийн дагуу арга хэмжээ авах боломжтой. Таны түрээслэгч төлөгдөөгүй газрын түрээсээ 6 жилийн дараа нөхөж авах боломжтой - тэд чамаас нэг удаад танаас бүтэн дүнг шаардах боломжтой.
Газрын түрээсийн тухай ямар хууль байдаг вэ?
Ихэнх түрээсийн гэрээнд орон сууц эзэмшигч нь түрээслэгч эсвэл үнэгүй эзэмшигчид жилийн түрээс төлөх ёстой гэрээтэй байдаг. Энэ дүнг "газар түрээс" гэж нэрлэдэг. … Газрын түрээсийн үнэ жилийн 250 фунт стерлингээс (эсвэл Их Лондонд жилийн 1000 фунт стерлингээс) хэтэрсэн (эсвэл ирээдүйд байх) нь санаа зовоох шалтгаан болж болзошгүй.
Газрын түрээсийг нэмэгдүүлэх боломжтой юу?
Түрээсийн эзэн таныг түрээсийн төлбөрөөс илүү төлөхийг шаардах эсвэл газрын түрээстэй холбоотой заалтыг өөрчлөх боломжгүй. Газрын түрээсийг түрээсийн гэрээгээр тогтоож болно, эсвэл тогтсон цаг болон хэмжээгээр нэмэгдүүлэх боломжтой. … Эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн үнийн хувь гэх мэт томьёоны дагуу нэмэгдэж болно.
Орчин үеийн газрын түрээс гэж юу вэ?
'Орчин үеийн газрын түрээс' нь түрээсийн төлбөр (1967 оны хуулийн 15-р хэсэгт заасан) нэмэлт хугацааны туршид төлөх ёстой.байшингийн түрээсийн өргөтгөл (одоогийн хуулийн дагуу). Энэ нь "сайт"-ыг үнэлж, дараа нь энэ утгыг капиталаас хасах замаар тооцоолно. Олон урт түрээсийн гэрээнд "чинжүүний эрдэнэ шиш"-ийн жилийн газрын түрээсийг заасан байдаг.
Зөвлөмж болгож буй:
Хугацаах түрээсийг хэзээ бүртгүүлэх вэ?
Төлбөр олгосон өдрөөс хойш 3 сараас дээш хугацаанд хүчин төгөлдөр болох аливаа түрээсийг хугацаа нь хичнээн ч удаан байсан ч газрын бүртгэлийн газарт заавал бүртгүүлэх ёстой. Ийм учраас буцаах түрээсийг газрын бүртгэлийн газарт заавал бүртгүүлэх ёстой.
Хугацаатай түрээсийг заавал бүртгүүлэх ёстой юу?
Төлбөр олгосон өдрөөс хойш 3 сараас дээш хугацаагаар эзэмшиж байгаа аливаа түрээсийн буцалтгүй тусламжийг хугацаа нь хэр удаан байсан ч Газрын Бүртгэлд заавал бүртгүүлнэ Ийм учраас буцаах түрээсийг газрын бүртгэлийн газарт заавал бүртгүүлэх ёстой.
Дахин түрээсийг хэн хариуцах вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь орон нутгийн хууль тогтоомж, дүрэм журмын дагуу анхны түрээслэгч-ын санал болгож буй аливаа нэмэлт түрээсийн зохицуулалтыг ихэвчлэн зөвшөөрөх ёстой. Хэрэв түрээслэгч нь түрээслэхээр шийдсэн бол түрээсийн төлбөр болон гэрээний бусад үүргийг хариуцна.
Мэргэжлийн түрээсийг хэрхэн тооцдог вэ?
Ажил түрээсийн төлбөрийн хэмжээ нь ихэвчлэн хөрөнгийн түрээсийн үнийг хамтран өмчлөгчдийн тоонд хуваана. … Өөрөөр хэлбэл, орон сууцыг эзэмшиж байгаа тал зардалдаа шимтгэлээ төлнө гэж байгаа бол эзгүй тал зардлын нэхэмжлэлд хариу өгөх буюу өмгөөлөх хэлбэрээр түрээсийн төлбөр нэхэмжилж болно.
Хамгаалах газрын зөвшөөрлийг цуцалсан уу?
Хамгаалалтын талбайн зөвшөөрлийг ERR хуулийн дагуу (1) цуцалж, хамгаалалтын бүсэд байгаа барилгыг нураах төлөвлөлтийн зөвшөөрлийн шаардлагаар сольсон (1). … Төлөвлөлт хийх зөвшөөрөл хэлбэрээр ийм зөвшөөрөл аваагүй нь эрүүгийн гэмт хэрэг болно.
