2024 Зохиолч: Elizabeth Oswald | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2024-01-13 00:10
Нийт активаас нийт өр төлбөрийг хассанаар тооцно. Хэрэв өөрийн хөрөнгө эерэг байвал компани өр төлбөрөө нөхөх хангалттай хөрөнгөтэй байна. Хэрэв сөрөг байвал компанийн өр төлбөр нь хөрөнгөөсөө давсан.
Өмчийн томьёо юу вэ?
Нийт өмч гэдэг нь нийт хөрөнгөөс нийт өр төлбөрийг хассаны дараа компанид үлдэх үнэ цэнийг хэлнэ. Нийт өөрийн хөрөнгийг тооцох томьёо нь Өөрийн хөрөнгө=Хөрөнгө - Өр төлбөр.
Та 5 жилийн дараа хэр их өмчтэй болсон бэ?
Эхний жил таны сарын 1000 ам.долларын ипотекийн төлбөрийн бараг дөрөвний гурав (татвар, даатгал нэмсэн) зээлийн хүүгийн төлбөрт зориулагдана. Энэ зээлээр та таван жилийн дараа үлдэгдэл төлбөрөө ойролцоогоор $182,000 буюу $18,000-ыг өөрийн хөрөнгөд төлөх болно.
Би гэрийнхээ 20%-ийн өмчийг хэрхэн тооцох вэ?
Танай гэрт 20% өмч байгаа эсэхийг яаж мэдэх вэ
- Байрныхаа зах зээлийн бодит үнийг тодорхойл. …
- Ипотекийн зээлийн өртэй гэдгээ мэдэж аваарай. …
- Өөрийн хөрөнгийн хэмжээг тодорхойлохын тулд өөрийн зээлийн үлдэгдэл болон байшингийн зах зээлийн бодит үнээс хасна.
Би 20%-ийн өмчтэй эсэхийг яаж мэдэх вэ?
Үлдсэн төлбөрөө төлөхийн тулд та моргейжийн зээлдэгчээс зээл авсан. Энэ нь таны худалдан авалтаас эхлээд байшингийн үнийн дүнгийн 20 хувийн өмчтэй байна гэсэн үг. Өөрийн өмчийг харах томьёо нь таны байрны үнэ ($200,000)-аас таны урьдчилгаа төлбөрийг хасна (20)200 000 долларын хувь буюу 40 000 доллар).
Зөвлөмж болгож буй:
Биет бус хөрөнгийг хэрхэн хэмжих вэ?
Биет бус хөрөнгийг эхэндээ өртгөөр нь хэмждэг. Анх хүлээн зөвшөөрсний дараа байгууллага нь ихэвчлэн биет бус хөрөнгийг хуримтлагдсан хорогдлыг хассан өртгөөр хэмждэг. Бодит үнэ цэнийг идэвхтэй зах зээл дээр үндэслэн тодорхойлох боломжтой ховор тохиолдолд тухайн хөрөнгийн бодит үнэ цэнээр хэмжихээр сонгож болно.
Өмчийн хөрөнгийн чөлөөлөлт хэрхэн ажилладаг вэ?
Өмчийг чөлөөлөх ипотекийн зээлд зээлдүүлэгч таны үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын орлогын хариуд танд бэлэн мөнгө өгөхийг-ээс доошилно. Гэхдээ ердийн орон сууцны зээлээс ялгаатай нь тодорхой хугацааны турш эргүүлэн төлдөг бол өмчөөс чөлөөлөгдөх зээл нь таныг гэрээсээ гарах хүртэл шийдэгдээгүй.
Үл хөдлөх хөрөнгийг хэрхэн шилжүүлэх вэ?
Өмчлөлийг шилжүүлэх хамгийн үндсэн арга бол худалдааны тооцоогоор бөгөөд худалдан авагч болон худалдагч хоёрын хооронд үл хөдлөх хөрөнгө (үл хөдлөх хөрөнгө) солилцох гэрээг илэрхийлсэн эрх зүйн баримт бичиг юм.) валютын хувьд. Би үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг хэрхэн шилжүүлэх вэ?
Эргэлтийн бус хөрөнгийг хэрхэн тооцох вэ?
Эргэлтийн бус хөрөнгийг өртгөөр нь хассан элэгдлийн дүнгээр үнэлнэ. Тэд аж ахуйн нэгжүүдэд ойрын хэрэгцээгээ санхүүжүүлэх боломжийг олгодог. Эдгээр нь урт хугацааны шаардлага эсвэл ирээдүйн үүргээ биелүүлэхэд тустай. Бараа материалаас гадна эргэлтийн хөрөнгийг ихэвчлэн дахин үнэлгээнд хамруулдаггүй.
Ашиглаагүй үл хөдлөх хөрөнгийг хэрхэн худалдаж авах вэ?
Хаясан байшинг хэрхэн худалдаж авах вэ Хаясан үл хөдлөх хөрөнгө ол. Үүнийг орхисон (мөн хоосон биш) эсэхийг шалгаарай. Өмчийг хэн эзэмшиж байгааг олж мэдээд тэдэнтэй холбогдоно уу. Гэрийг шалгаж санал тавь. Та хаягдсан байшингийн өмчлөлийг хэрхэн худалдаж авах вэ?
