Хэрэв газар дээр барьцаалан зээл гэх мэт ачаалал байгаа бол худалдан авагч татгалзаагүй тохиолдолд тухайн газар өмчлөх эрхийг худалдах боломжгүй гэж үзнэ. Газрыг таагүй эзэмшиж, таагүй эзэмшиж авсан бол өмчлөх эрх нь мөн зах зээлд үл нийцэх болно. Заримдаа хэлээр "хүлээн авагчийн эрх" гэж нэрлэдэг сөрөг эзэмшил нь Англо-Америкийн нийтлэг хуульд заасан эрх зүйн зарчим бөгөөд үүний дагуу газар эзэмших эрхгүй этгээд өмчийн-ихэвчлэн газар (үл хөдлөх хөрөнгө)- -г тасралтгүй эзэмшиж, эзэмшсэний үндсэн дээр хууль ёсны өмчлөлийг олж авч болно … https://en.wikipedia.org › wiki › Сөрөг_эзэмшил
Сөрөг эзэмших - Википедиа
эсвэл тухайн газар бүсчлэлийн хууль зөрчсөн бол.
Гарчиг нь юугаараа зарагддаг вэ?
Зарагдах боломжтой гарчиг гэдэг нь боломжийн худалдан авагчийн таагүй гэж үзэж буй аливаа согог, үүлгүй, гарчиг юм. Энэ нь нэлээд хатуу стандарт боловч зах зээлд борлуулагдах боломжтой гарчиг нь төгс гарчиг байх албагүй гэдгийг худалдан авагчид анхаарах хэрэгтэй.
Та зарагдах боломжгүй гарчиг зарж чадах уу?
Борлуулах боломжгүй гарчиг нь худалдагчийнх биш харин худалдан авагчийн гар хөл юм. Хэрэв худалдан авагч ямар ч байсан үл хөдлөх хөрөнгө авахыг хүсч байгаа бол худалдагч үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээг дагаж мөрдөх ёстой..
Ямар төрлийн согог нь гарчигыг худалдах боломжгүй болгож болох вэ?
Борлуулах боломжгүй нэрийн согогууд нь:
- Хязгаарлалттай гэрээнүүд.
- Ипотекийн зээл болон бусад барьцааны үлдэгдэл.
- Эрүүл хөнгөлөлт.
- Эзэмшлийн эсрэг нэхэмжлэл.
- Халдалт.
- Хувилбарууд: гарчгийн хэлхээ; болон. тэтгэлэг олгогч эсвэл тэтгэлэг авагчдын нэрс.
Гэрээ нь цол хэргэмийг худалдах боломжгүй болгодог уу?
–Гэрээ: “Худалдагч нь … ямар ч дарамт, түрээс, барьцаанаас чөлөөлөгдөнө… гэхдээ ийм хязгаарлалттай гэрээ, эд хөрөнгийн болон сөрөг нөлөө үзүүлэхгүй ашиглалтын эрх чөлөөгөөр дамжуулна. Орон сууцны зориулалтаар үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтад нөлөөлөх эсвэл өмчлөх эрхийг худалдах боломжгүй болгох."
