Зах зээл дээрх орон сууцны талаас илүү хувь нь жагсаалтын үнээс дээгүүр зарагдаж байна гэж Редфины мэдээллээс харж болно. Өнөөгийн хэт өрсөлдөөнтэй зах зээл нь олон тооны саналуудыг бий болгож, байшингууд зарна гэсэн тэмдэг дээшилмэгц зарагдаж, худалдан авагчид хүссэн үнээсээ олон мянган доллар санал болгож байна.
Та асуусан үнийг санал болгох ёстой юу?
Жагсаалт болон нөхцөл байдал бүр өөр өөр байдаг ч асуусан үнээс дээш төлбөр төлөх нь түгээмэл байдаг. Тиймээс худалдан авагчид санал тавьж байгаа бол үүнийг анхаарч үзэхэд бэлэн байх ёстой. … Түүний хэлснээр олон тооны өрсөлдөгч худалдан авагчид байгаа тохиолдолд саналууд нь ихэвчлэн жагсаалтын үнээс хамгийн багадаа 1-3 хувиас хэтэрсэн байх шаардлагатай.
Байшингууд ихэвчлэн хүссэн үнээс өндөр байдаг уу?
Хэдийгээр хүссэн үнээсээ доогуур үнээр байр худалдаж авах боломжтой ч үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчид зориудаар бүртгүүлэх нь ердийн зүйл биш тул хүссэн үнээс дээгүүр санал болгох нь үнэхээр түгээмэл байдаг илүү олон боломжит худалдан авагчдыг татахын тулд орон сууцны үнээс арай доогуур үнээр үл хөдлөх хөрөнгө.
Худалдагч үнийн саналаас илүүг асууж болох уу?
Худалдагч асуусан үнийн дүнгээс өндөр үнийн саналыг эсэргүүцэх боломжтой юу? Техникийн хувьд тийм. Хэдийгээр худалдагчид бүрэн үнийн санал тавьсан ч тухайн гэрийн эзэн үүнийг хүлээн авах эсвэл тэр үнээр нь зарах шаардлагагүй бөгөөд захиалгын үнээс өндөр үнийг эсэргүүцэж чадна.
Яагаад байшингууд хүссэн үнээс илүү үнээр зарагдаж байна вэ?
Орон сууцны өсөлт байнаэрэлт - хэсэгчлэн ипотекийн зээлийн таатай хүүтэй холбоотой - мөн шинэ жагсаалтын нийлүүлэлт багатай. Ийм өрсөлдөөнтэй зах зээл дээр хөрөнгийн зах зээлийн үнийг илүү өргөн ашиг сонирхлыг бий болгох, тендерийн дайн өдөөх маркетингийн хэрэгсэл болгон ашиглаж болно.
