2024 Зохиолч: Elizabeth Oswald | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2024-01-13 00:10
Ипотекийн REITs (mREITS) ипотекийн зээл болон моргейжийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаас (MBS) худалдан авах буюу үүсгэх замаар орлого бий болгох үл хөдлөх хөрөнгийн санхүүжилтийг олгож, эдгээр хөрөнгө оруулалтын хүүгийн орлогоос орлого олдог.. mREITs нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд зайлшгүй шаардлагатай хөрвөх чадварыг хангахад тусалдаг.
Ипотекийн зээлийн эрсдэлүүд юу вэ?
Ипотекийн зээлийн ГБОҮТ-д хөрөнгө оруулах эрсдэл
Эдгээр компаниуд нь ерөнхийдөө 15 эсвэл 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээл авахын тулд богино хугацааны бага хүүтэй мөнгө зээлдэг. Богино хугацааны зээлийн хүү ижил хэвээр эсвэл буурсан тохиолдолд энэ нь үр дүнтэй байдаг. Гэвч хэрэв богино хугацааны зээлийн хүү өсвөл ипотекийн REIT-ийн ашгийн хэмжээ хурдан буурч болно.
ГҮБХ нь сайн хөрөнгө оруулалт мөн үү?
REIT нь ямар ч багцын хувьд сайн хөрөнгө оруулалт юм ХАҮАТ-ууд түүхэндээ сайн ашиг авчирсаар ирсэн. Тэд мөн хөрөнгө оруулагчдад ногдол ашгийн орлого, төрөлжүүлэх зэрэг хэд хэдэн давуу талыг өгдөг. Ийм учраас тэд ямар ч хөрөнгө оруулагчийн багцад сайн нэмэлт болдог.
Ипотекийн ХБҮИ-үүд хэрхэн өөрийгөө санхүүжүүлдэг вэ?
Ипотекийн зээлийн ГОҮО нь орон сууцны зээл болон ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаас худалдан авах, үүсгэх замаар үл хөдлөх хөрөнгийн санхүүжүүлж, улмаар эдгээр хөрөнгө оруулалтын хүүгийн орлогоос орлого олох замаар хангадаг. … Та ипотекийн REIT-д хөрөнгө оруулахдаа тухайн компанийн хувьцааны хувьцааг худалдаж авдаг шигээ тухайн REIT-ийн хувьцааг худалдаж авдаг.
Яагаад REIT нь муу санаа вэ?
Арилжааны бус ГОҮО-ны хөрвөх чадвар бага тул энэ нь хэцүү гэсэн үг.хөрөнгө оруулагчид тэднийг зарах. Олон нийтэд арилжаалагддаг REIT нь хүү өсөхөд үнэ цэнээ алдах эрсдэлтэй бөгөөд энэ нь ихэвчлэн хөрөнгө оруулалтын хөрөнгийг бонд руу илгээдэг.
Зөвлөмж болгож буй:
Ипотекийн зээл авахын тулд хэр хугацаа шаардагдах вэ?
Эдгээр хүчин зүйлээс хамааран ипотекийн андеррайтер хийхэд нэг өдөр эсвэл хоёр, эсвэл долоо хоног шаардагдана. Ердийн нөхцөлд андеррайтерийн анхны зөвшөөрөл нь таны зээлийн бүх файлыг ирүүлснээс хойш 72 цагийн дотор хийгддэг. Хэт их тохиолдолд энэ үйл явц нэг сар хүртэл үргэлжилж болно.
Ипотекийн зээлийн өөрчлөлт гэж юу вэ?
Зээлдүүлэгч таны одоогийн зээлийн сарын төлбөрийг төлөгдөөгүй үлдэгдэл болон үлдсэн хугацаанд үндэслэн дахин тооцоолох үед ипотекийн зээлийг өөрчилнө. Таныг орон сууц худалдан авах үед зээлдүүлэгч таны зээлийн төлбөрийг үндсэн зээлийн үлдэгдэл болон зээлийн хугацаанд үндэслэн тооцдог.
Кэмба ипотекийн зээл хийдэг үү?
KEMBA санал болгож байна Орон сууцны зээл ба уламжлалт орон сууцны зээл. Кембагийн хүү хэд вэ? Жишээ нь 63 сарын хугацаатай 20, 000.00 ам.долларын зээл нь сар бүр 340.79 ам.долларын төлбөртэй, 2.69% хүүтэй, 2.882% APR-тай байх болно.
Ипотекийн зээлдэгч гэж юу вэ?
Барьцаалагч (ипотекийн зээлээр) эсвэл үүрэг гүйцэтгэгч (итгэлцлийн гэрээнд) гэж нэрлэгддэг зээлдэгч эсвэл зээлдэгч нь ипотекийн зээлээр баталгаажсан өр болон бусад үүргийн өртэй хүн, аж ахуйн нэгж юм. мөн зээлийн зүйл болох үл хөдлөх хөрөнгөтэй.
Ипотекийн зээлд trid гэж юу вэ?
TRID нь ипотекийн зээлдүүлэгчид зээлдэгчид ямар мэдээлэл өгөх, хэзээ өгөх ёстойг заасан удирдамж юм. Мөн TRID дүрмүүд нь зээлдүүлэгчид ямар шимтгэл авах, ипотекийн зээлийн хугацаа дуусахад эдгээр шимтгэл хэрхэн өөрчлөгдөхийг зохицуулдаг. Ипотекийн нөхцөлөөр Trid гэж юу гэсэн үг вэ?
