Ипотекийн REITs (mREITS) ипотекийн зээл болон моргейжийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаас (MBS) худалдан авах буюу үүсгэх замаар орлого бий болгох үл хөдлөх хөрөнгийн санхүүжилтийг олгож, эдгээр хөрөнгө оруулалтын хүүгийн орлогоос орлого олдог.. mREITs нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд зайлшгүй шаардлагатай хөрвөх чадварыг хангахад тусалдаг.
Ипотекийн зээлийн эрсдэлүүд юу вэ?
Ипотекийн зээлийн ГБОҮТ-д хөрөнгө оруулах эрсдэл
Эдгээр компаниуд нь ерөнхийдөө 15 эсвэл 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээл авахын тулд богино хугацааны бага хүүтэй мөнгө зээлдэг. Богино хугацааны зээлийн хүү ижил хэвээр эсвэл буурсан тохиолдолд энэ нь үр дүнтэй байдаг. Гэвч хэрэв богино хугацааны зээлийн хүү өсвөл ипотекийн REIT-ийн ашгийн хэмжээ хурдан буурч болно.
ГҮБХ нь сайн хөрөнгө оруулалт мөн үү?
REIT нь ямар ч багцын хувьд сайн хөрөнгө оруулалт юм ХАҮАТ-ууд түүхэндээ сайн ашиг авчирсаар ирсэн. Тэд мөн хөрөнгө оруулагчдад ногдол ашгийн орлого, төрөлжүүлэх зэрэг хэд хэдэн давуу талыг өгдөг. Ийм учраас тэд ямар ч хөрөнгө оруулагчийн багцад сайн нэмэлт болдог.
Ипотекийн ХБҮИ-үүд хэрхэн өөрийгөө санхүүжүүлдэг вэ?
Ипотекийн зээлийн ГОҮО нь орон сууцны зээл болон ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаас худалдан авах, үүсгэх замаар үл хөдлөх хөрөнгийн санхүүжүүлж, улмаар эдгээр хөрөнгө оруулалтын хүүгийн орлогоос орлого олох замаар хангадаг. … Та ипотекийн REIT-д хөрөнгө оруулахдаа тухайн компанийн хувьцааны хувьцааг худалдаж авдаг шигээ тухайн REIT-ийн хувьцааг худалдаж авдаг.
Яагаад REIT нь муу санаа вэ?
Арилжааны бус ГОҮО-ны хөрвөх чадвар бага тул энэ нь хэцүү гэсэн үг.хөрөнгө оруулагчид тэднийг зарах. Олон нийтэд арилжаалагддаг REIT нь хүү өсөхөд үнэ цэнээ алдах эрсдэлтэй бөгөөд энэ нь ихэвчлэн хөрөнгө оруулалтын хөрөнгийг бонд руу илгээдэг.
